Het btw-tarief bij een jonge woning
6 % btw is voorbehouden aan woningen van tien jaar en ouder: bij een jongere woning reken je met 21 %. Op een veranda van 30.000 € excl. btw is dat 4.500 € meer dan aan 6 %.
De voorschriften van je verkaveling
Verkavelingsvoorschriften leggen vaak bouwdiepte, dakvorm, materialen en afstanden vast, en die blijven gelden. Een afwijking is soms mogelijk, maar met openbaar onderzoek en meer tijd.
Isolatie-eisen
Heeft je project een architect nodig en verwarm je de veranda, dan gelden de EPB-eisen: een U-waarde van hoogstens 0,24 voor dichte delen, 1,5 voor een raam en 1,1 voor het glas. Een kleine glazen veranda zonder architect ontsnapt aan de EPB-procedure, niet aan het gezond verstand: kies goed glas.
Wat men ons vaak vraagt
Krijg ik 6 % btw op een veranda aan mijn nieuwbouwwoning?
Nee, 6 % geldt pas voor een woning van minstens tien jaar oud. Daarvoor betaal je 21 %.
Kan ik wachten tot mijn woning tien jaar is?
Het tarief hangt af van de datum van de eerste ingebruikname van de woning en van de factuur: wie bijna aan tien jaar zit, kan het verschil van 15 % besparen door te wachten. Laat het je aannemer of boekhouder narekenen.